Desde su promulgación en 2022, cientos de personas han recuperado sus pertenencias en menos de 30 días.
La iniciativa fortalece los derechos de los propietarios que tienen problemas con los inquilinos rebeldes y les otorga instrumentos para facilitar el cobro de alquileres y los desalojos.
¿Qué dice la ley “Devuélveme mi casa”?
La Ley N° 21.461, conocida como “Devuélveme mi casa”, puso fin a la angustia de quienes entregaban su inmueble en alquiler, pero, de un momento a otro, dejaban de recibir el pago del alquiler.
La nueva normativa faculta al juez para ordenar, como medida cautelar, la devolución anticipada de los bienes en caso de impago o cuando el inquilino haya causado daños en el alojamiento.
Asimismo, le autoriza a ordenar el desalojo del inquilino demandado, con el auxilio de la fuerza pública, si fuera necesario.
El texto aprobado, que modifica la Ley 18.101 y el Código de Procedimiento Civil para incorporar el procedimiento de desalojo, fue enviado luego de ratificar la única modificación propuesta por el Senado, que establece que, cuando los contratos no estén escritos, se presumirá que el ingreso es el Monto registrado en depósitos o documentos de pago durante al menos tres meses consecutivos.
Si éstos no existen, se presumirá que la renta es la declarada por el arrendatario.
¿Cómo solicitar la devolución de bienes?
Lo primero que se debe hacer es recabar antecedentes y documentos que acrediten el motivo de la denuncia.
Esto se puede hacer mediante un contrato de alquiler, si es por escrito; factura impaga por servicios básicos o comprobante de deuda por dichos servicios; recibos de pago de alquiler; listas de testigos, que no pueden ser familiares; Nombre completo del demandado, su domicilio y su profesión u ocupación.
El reglamento autoriza al juez a cargo del proceso de alquiler a ordenar, como medida cautelar, la restitución anticipada del inmueble.
Asimismo, estará autorizado a ordenar la libertad del inquilino demandado, con el auxilio de las fuerzas del orden si fuera necesario.
Para ello se tendrá en cuenta la conducta irresponsable del demandado en el pago del alquiler o en la conservación del inmueble.
El juez podrá valorar las circunstancias y exigir, antes de la restitución anticipada, que el solicitante conceda un depósito que permita compensar al arrendatario por los daños sufridos durante el lanzamiento, en el caso de que en la sentencia definitiva del juicio no se le condene a devolver la propiedad.
¿Se pueden recuperar los pagos atrasados?
El texto también introdujo un procedimiento legal especial, más sencillo y rápido, para el cobro de alquileres y la restitución de bienes.
En este contexto, se indica que la solicitud deberá indicar, entre otros datos, las cuentas de los cargos comunes y de consumo adeudados.
A esto se suma la solicitud realizada al deudor, en el plazo de 10 días naturales, para que pague todo lo que se le debe.
Si el deudor no se retira o no comparece, se le condenará al pago de la deuda reclamada y se ordenará su expulsión así como la de cualquier otro ocupante del inmueble en un plazo no mayor de diez días.
El texto indica que la notificación del proceso y su resolución podrá entregarse a cualquier persona mayor de edad que se encuentre en el domicilio, así como en el lugar donde la persona a notificar ejerza su profesión o empleo.
Las ventajas de utilizar la firma virtual
El trámite se puede realizar de forma muy sencilla si el contrato de alquiler se ha firmado con firma electrónica, a través de plataformas como FirmaVirtual.
Scarlett Sommer, abogada asociada del despacho Martínez & Rodas, destaca:
Desde que la ley entró en vigor, hemos constatado su eficacia operativa.
Si bien el especialista en derecho inmobiliario reconoce que hay áreas de mejora, la normativa ha proporcionado herramientas efectivas para acelerar y garantizar con mayor precisión la restitución de bienes.
Estamos viendo una reducción notable en los tiempos de procesamiento de los juicios. Gracias a la brevedad y enfoque del proceso, logramos restaurar las propiedades en un corto período de tiempo.
De ahí la importancia de obtener información y asesoramiento adecuados.
Christian Rodiek, socio fundador de FirmaVirtual, startup apoyada por Corfo y Start-Up Chile, que permite trámites remotos y mantiene alianzas con distintos notarios, concluye:
En cualquier negocio de alquiler y aunque los alquileres sean temporales, siempre será recomendable firmar un contrato, para darle seriedad al acuerdo comercial y evitar problemas.
Hoy en día, la integración de los medios electrónicos es fundamental para diversas áreas del derecho, así lo reconoce la abogada Scarlett Sommer, ya que de hecho su despacho ha podido recuperar una gran cantidad de propiedades, incluidos contratos de alquiler, que fueron firmados electrónicamente.