Hace unas semanas finalmente se aprobó el Fondo de Garantía del Estado o Fogaes, una iniciativa gubernamental que garantiza el 10% del valor de un inmueble, lo que supone un apoyo que actualmente deben brindar los compradores, para que las entidades bancarias puedan cubrir el 90% del inmueble. un préstamo hipotecario.
Pese a este apoyo, los expertos se muestran cautelosos sobre el optimismo que genera esta iniciativa y su impacto en el mercado.
Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, empresa encargada de asesorar a inversionistas inmobiliarios y presente en el mercado nacional e internacional, indica:
Esto no aumentará el sector inmobiliario en las cifras previstas por el gobierno, dado que, antes de optar por la garantía estatal, el cliente debe poder obtener un préstamo por su cuenta. Aunque esto es útil durante un análisis crediticio, tanto la carga financiera como la capacidad de endeudamiento, así como las altas tasas, dificultan la obtención de crédito de la misma manera. Habrá gente que se beneficiará, por supuesto, pero no sé si moverá tanto las cosas o si movilizará la economía tanto como debería, porque el objetivo es que la gente tenga mejor acceso al crédito. y poder adquirir inmuebles, lo que le dará mayor dinamismo a la economía.
Pese a ello, el especialista señala que poco a poco va aumentando el número de bancos con los que se puede optar a esta ventaja.
Es por ello que destaca la importancia de conocer los detalles para poder realizar correctamente el trámite para tal fin.
Los bancos incluyen esta garantía estatal en su cartera porque han tenido que competir por estos fondos. Aunque hay límites de tiempo, actualmente está disponible.
Las instituciones donde puedes solicitar Fogaes son: Banco Estado, Banco Santander, Scotiabank, Banco Internacional, BCI, Itaú, Banco Bice, Banco Falabella y Coopeuch.
Las personas deben comunicarse con alguna de las instituciones financieras que trabajan con este beneficio, para presentar documentos que demuestren que cuentan con el ahorro mínimo necesario o un pago inicial para financiar la compra de la casa y solicitar un crédito hipotecario con esta garantía estatal. El banco será el responsable de analizar la información y aprobar la solicitud de obtención del Fogaes.
Cabe señalar que, para acceder al Fondo de Garantía del Estado, se deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Ser una persona física (es decir, excluidas empresas, fundaciones, sociedades y similares).
- El préstamo hipotecario deberá destinarse a financiar la primera vivienda con intención de vivir en ella.
- No posee ninguna propiedad residencial.
- El valor de la casa no debe exceder las 4.500 unidades de desarrollo.
- No haberse beneficiado previamente de una subvención o ventaja del Estado para financiar la vivienda.
- No estar inscrito en el Registro Nacional de deudores de alimentos.
- No haber sido beneficiado anteriormente por Fogaes.
- Cumplir con los requisitos de evaluación crediticia establecidos por cada institución.
Para más información visita growinmobiliario.com.